Las fases del diseño son cinco:

1. La fase del diseño esquemático. (Consulte el Glosario de términos para definiciones de los términos de la construcción) En esta fase, el arquitecto consulta con el concesionario acerca de los requerimientos del proyecto y prepara estudios de diseños esquemáticos que consisten de dibujos y otros documentos. El arquitecto también presenta  un informe de los costos probables de construcción.
2. La fase del desarrollo del diseño. En esta fase, el arquitecto prepara los documentos del desarrollo del diseño, los cuales consisten de los planos y otros documentos para establecer  y describir las características y el tamaño del proyecto completo. Estos documentos incluyen el sistema estructural, mecánico y eléctrico, así como los materiales y otros artículos para la  construcción. El arquitecto también escribe las especificaciones, lo cual es un informe detallado del trabajo, materiales, métodos de instalación, y otros detalles del trabajo por contrato.
3. La fase de los documentos para  la construcción.  En esta fase, el arquitecto prepara para aprobación los planos y especificaciones de ejecución y la información necesaria para la licitación. En esta fase, el arquitecto asiste con los formularios para la licitación, las condiciones del contrato, y el formulario del convenio entre el concesionario y el contratista.
4. La fase de licitación o  negociación es la cuarta fase durante la cual se hace un llamado a licitaciones competitivas o propuestas negociadas como las bases para la adjudicación del contrato. 
5. La fase de la construcción – Administración del contrato de construcción, es la quinta y última fase  de los servicios básicos del arquitecto e incluye la administración general de parte del arquitecto del contrato de construcción. Después de la adjudicación y ejecución del contrato, se le emite la Notificación para proceder al contratista, el trabajo pasa de las fases de diseño, licitación y contratación a la fase de construcción, movilización del contratista, y montaje.

Después de las fases del diseño y durante la Fase de ocupación beneficiosa se enumerarán los detalles sobresalientes de construcción identificados como detalles en la lista de cotejo de construcción en un formulario de Certificado de Terminación Substancial firmado por el director ejecutivo del concesionario, el arquitecto y el contratista al final del trabajo. Este certificado le permite al concesionario utilizar la estructura de forma segura y eficaz.